来源：中国房地产网
中国的海外房地产投资如火如荼之际，中国与英国的房地产投资政策环境正发生着逆转。中国政府相关部门近日则发布了具有“救市”色彩的房地产新政。而英国也在近期陆续出台了一些房地产相关政策，其中有关印花税与资产利得税的征收，短期内将使英国房地产投资的收益相对减少。
邦瑞中国中华区首席代表兼总经理白兮则表示，这一政策的初衷是整个英国房地产市场整体保持持续稳定增长，即使出现过快的房价上涨也不会出现泡沫。
中国房地产报：过去两年伦敦房价有何变化，是否存在泡沫？
白兮：2013年伦敦房地产交易额增长了20%，2014年又增长了20%左右，两年增长40%。因此开发商和伦敦市政府都开始用各种方法来考虑尽早预防泡沫的出现。
这种政策的调整，是让这个市场保持长期健康发展。市场健康，参与市场的玩家才会长久。
比如邦瑞就倡议伦敦其他开发商加入到我们的联席会议中，邦瑞制定了行业自律规则，要求所有开发商签署公约，先把房屋释放到本地刚需市场，然后才释放给海外投资者。
中国房地产报：最近英国也出台了一些重要的房地产政策？
白兮：确实有一些调整。2014年年底，英国政府发布了新的印花税政策，对豪宅课以重税。但对价值在100万英镑以下的房屋减轻印花税压力，使更多投资和自住者养得起房。
还有，从2015年4月6日，英国开始对海外投资者征收同本地国民同样的资本利得税。其实市场还是鼓励投资者，但有部分炒房人愿意空置房屋，这使政府和开发商感到忧虑，因为空置越多意味着泡沫越大。
第三个政策变化，是3月份开始，英国政府对首次购房者实行再次优惠。使98%的人群受益，预计6月份英国房价还会大幅上涨。
中国房地产报：英国的房地产政策特点是阶段性的还是长期性的？
白兮：英国房地产市场的特点就在于其稳定性，从房价上涨的数据看，英国特别是伦敦市场可以几十年保持6%至7%的房价涨幅，几乎不变。很多专家称之为“可以预测的市场”。这样的市场是成熟的房地产市场，能与其媲美的就是美国的纽约。在中国正好相反，没有任何一个专家或投资者能预测十年以后中国的房地产市场。
中国房地产报：中国人海外投资中，投资英国房产的趋势有何变化？
白兮：邦瑞做了一项数据统计，2015年1月，邦瑞的销售量是2014年1月的10倍。这个数据让我们非常惊讶。通常1月份都是销售淡季，而2015年1月的数据是去年旺季时销售数据。所以有理由相信，2015年的销售潜力或者说中国大陆投资者投资英国房地产的潜力很大。
预计从2015年到2018年，中国投资者赴英国投资房地产的潜力应该是2014年的20倍。
中国房地产报：那邦瑞会在中国开发项目吗？
白兮：邦瑞在2012年进入中国时，就曾提出，希望把在英国将近70年所积累的项目管理、房屋建设标准和经验介绍给中国的房地产市场和行业。在英国房地产市场中开发商的竞争不仅仅是这一年的收入，企业有多大，而是房子质量有多好。房屋的科技标准和绿色含量有多高，碳排放体量是不是最佳，这些才是英国开发企业竞争的主要焦点。
如果政策能够更加成熟，中国的房地市场有可能成为全球未来最棒的房地产市场，因为中国的人口和需求是其他任何房地产市场无法媲美的。如果邦瑞能参与到这个市场，我们会更倾向与本地开发商合作。
