来源:南方日报
今天，惠州房管局公布了普通住房单价新标准，今日起开始执行。其中，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。
新标准根据去年房价制定
据惠州房管局介绍，根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，普通住房认定有三个条件：容积率1.0以上；房屋建筑总面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房交易价格的1.44倍。
此次惠州调整的是第三项条件，也就是平时所说的“普通住房单价标准”。据惠州房管局介绍，此次是以2012年惠州住宅成交均价情况为依据，在此基础上乘以1.44倍作为普通住房价格标准，并由此得出市内三个区每平方米7884、7178、6568元的单价标准。
此前惠州普通住房单价标准为每平米6425元，新标准将从明天起开始执行，具体则以合同签订的时间为准。
标准再提升避免“被豪宅”
根据惠州2010年9月29日出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
因为3%的契税主要针对非普通住房，所以又有“豪宅税”之称。时隔两年多，惠州房价已发生较大变动，上调普通住房单价标准，将避免“误伤”部分刚需购房者。
认定一套普通住房，面积、容积率、房价三个条件缺一不可。而根据惠州房管局数据，惠州惠城区今年8月份的楼市均价达到每平米6650元，以此前每平米6425元的标准，相当一部分住宅都要按照3%缴税，未买豪宅也可能被征“豪宅税”。此次价格标准上调了1495元，相当数量的刚需客将成为主要收益人群。
需要提及的是，所购房屋属于家庭第二套住房的，即便是普通住宅，也无法享受契税减免的优惠。
惠州普通住房单价标准曾在2010年12月1日从5100元/平方米调整为6425元/平方米，此次是时隔2年10个月后的再次调整。
